FC2ブログ

2019/08/22 Thu  15:00
土地探しの6つのポイント!

皆さん、こんにちはななです。  ブログ用5                         
猛暑日が続きますが、夏バテなどしていませんか?
私は日に焼けて、残念な姿になってます(ノ_<)    


                                                                       
さて、今日は『土地探しの6つのポイント!』についてお話したいと思います。

『マイホーム造り=土地』ですよね。(^_^;)ここを突破しないと
ど~にも、こ~にも進みません。
もうすでに土地をお持ちの方はいいですが、土地探しから始める方は、 『少しでも広くて、少しでも安い物件で、周辺環境や学区の条件が良い場所がいいですよね。』 
でも、でもですよ、(;゜0゜)ただ、安いからと思っても、何か理由があったりしてw( ̄o ̄)w

 市街化区域て知ってますか?
どこの市町村にも、都市計画法というものがあります。
役所に「都市計画図があります、様々な色付けされてる「都市計画図」なんですが色が塗ってあるところが、都市として開発・設備を進めていく『市街化区域』といい家を建てられる所で、色が塗ってないとこは「市街調整区域」といい家を建てられません。
まぁ、不動産屋に行かれたり、不動産情報にはきちんと店舗用とか住宅用とか載ってるのでその辺はあまり深く考えないでもいいかもですが、検討してる土地を確かめるのもいいと思います。

 建ぺい率と容積率 家の広さです。ヾ(o´∀`o)ノ
地域によって建てられる家の最大の大きさが、決まってます。
★建ぺい率は、1階部分の工事面積の事。
★容積率は、敷地面積に対してどこまで床面積を広く出来るか。
※2階建ての家の場合、建築面積は1階部分。延床面積は1階と2階の面積の合計になります。

 北側斜線制限・道路斜線制限・隣地境界線も大切。(゚Д゚≡゚д゚)エッ!?
建築基準法は、家を建てる場合北側に十分な日照が入るように家の高さを制限がある。
民法によって、都市計画では隣地境界線から家をどれだけ離さないといけないとか

  「建築基準法に定める道路」(^∇^)ノ
道路幅は4m、敷地が道路に接してる長さは2m以上必要です。

 土地以外の価格以外に別途費用がかかるかもΣ( ̄。 ̄ノ)ノ
広い土地に価格も申し分のない物件!そこに飛びつくのはちょっと待ってください。
※ 道路幅は十分にありますか?もし狭い時は大型車が入れず工事の時、別途小型運搬費がかかるかもΣ(ω |||)
※ ガスや水道の引き込みが敷地内にされてない場合はその引き込み工事費が別途かかってしまいます。

 道路と敷地の高低差も要チェック です。 (=゚ω゚)ノ
高低差がある事に造成工事・土留め工事・よう壁などの外構工事が必要になってくることもあるんです。w(゚o゚)w

いや~疲れましたね ①②ぐらいまでなら、ついていけますが、北側斜線制限とか道路なんちゃらとか私も頭にいれるのに大変でした(笑)
だって、土地が広くてお手頃な物件と見たら『え~!いいやん!♡』ってなりません????(°_°)
少しは、土地探しの参考になりましたか?(´∀`*;)ゞ
まずは『一生涯、家族が幸せに暮らせる地区』を考えてからがスタートですね。
あとは、不動産屋さんに相談してにたり、ネットで情報収集したりetc


☆;+;。・゚・。;+;☆;+;。・゚・。;+;☆;+;。・゚・。;+;☆;+;。・゚・。;+;☆     
オーナーズ・ホームは、本体は設計事務所ですので、上記の事は手助け出来ます。お客さまと一緒に土地を探すお手伝いもさせて頂いてますし、優しいユメさんが素敵なオリジナルハウスを考えてくれます。色々な所にパイプラインを持ってる専務さんがいるから、不安な事も聞きやすいし、縁の下の力持ちのスタッフ皆で夢のマイホーム造りのお手伝いをさせて頂いてますので、皆さん(#^.^#)いつでもお気軽にオーナーズ・ホームまでご連絡くださいね。スタッフ一同心よりお待ちしてま~す。ヾ(o´∀`o)ノ
☆;+;。・゚・。;+;☆;+;。・゚・。;+;☆;+;。・゚・。;+;☆;+;。・゚・。;+;☆
スポンサーサイト



8月20日までの熱中症予防プラン ≪    HOME    ≫ ☆ M様の上棟式 ☆

Comment
    
    管理者にだけ表示を許可する

Trackback

他ブログユーザー♪  Trackback URL


FC2ブログユーザー♪  Trackback Link
[この記事にトラックバック]

8月20日までの熱中症予防プラン ≪        ≫ ☆ M様の上棟式 ☆

プロフィール

ユメさん

Author:ユメさん
趣味はゴルフです。

【オーナーズホーム】
http://www.zome.biz

最近の記事

記事のカテゴリー

読みたいテーマを選んでください!

最近のコメント

最近のトラックバック

月別アーカイブ

ブロとも申請フォーム

星占い時計